Бельцкий ресторан «Prime» – строим больше, платим меньше
Недавно мы опубликовали расследование по ресторану «Оскар», расположенному в историческом парке «Андриеш». В этом расследовании, которое очень не понравилось руководству этого заведения, рассказывается про схему, по которой идет сознательное занижение торговой площади для уклонения от уплаты по налогам. Возможно для руководства «Оскара» будет слабым утешением узнать, что он далеко не одинок в использовании этой схемы, а руководство ресторана «Prime» также занижает истинную торговую площадь, выплачивая минимум налогов.
В этом ресторане гуляла партийная верхушка «Нашей партии», а руководство города танцевало хору с популярным российским певцом Игорем Николаевым. Здесь также ужинали такие звезды, как Георгий Лепс, Стас Михайлов, привезенные в город лидером «Нашей партии» Ренато Усатым.
Семнадцать лет назад участок в 790 кв. м. был продан за 12 425 леев акционерному общество «Cafeneaua Buratino»:
Согласно информации, на сайте молдавского кадастра, строение, построенное на этом участке, занимает 559 кв. м. участка. Участок числится за улицей Московской 4, хотя сам исторический парк значится по улице Пушкина.
За нынешним рестораном «Prime» числится еще один участок в 44 кв. м. в историческом парке, также проданном, согласно информации сайта молдавского кадастра, в 2009 году. Этот участок городского парка ресторан «Prime» использует для складирования мусорных отходов:
7 июня 2006 г. акционерное общество «Cafeneaua BURATINO» было ликвидировано, а участок вместе с рестораном в настоящее время занимает S.R.L. CLASICUS-NORD под руководством Юрия Албу.
Как и в случае с рестораном «Оскар», ресторан «Prime» также значительно занижает реальную торговую площадь, однако, если «Оскар» по документам значится как «ресторан», что выше в классификации по уплате налогов, то «Prime» значится как «бар». А двухэтажное здание, застроенное по всей площади участка в 790 кв. м. по документам оформлено как торговый объект на 223 кв. метра.
Напоминаем особенности бельцкого налогообложения. Налог на торговую деятельность формируется от классификации вида деятельности, где «бары» платят более низкую ставку, а «рестораны» более высокую. Также расчет налога формирует указанная в документах торговая площадь. Это видно по этим документам:
Таким образом ресторан «Prime» по документам значится как «бар», при этом двухэтажное здание занимает полностью участок в почти 800 кв. метров, когда по документам оформляется как 223 кв. метра. Соответственно, по заниженной ставке «бара», с заниженной торговой площадью всего в 223 метра, хотя в реальность, как мы предполагаем, там не менее 1200 кв. метров. Экономический агент платит всего 10 000 леев налога за торговую деятельность, хотя, как ресторан с площадью свыше тысячи квадратных метров, должен платить ежегодно 70 000 леев налогов. Попробуем детально понять все это работает документально.
Бельцкая двухэтажная «терраса» на более, чем 800 кв. м
До 2015 года здание нынешнего ресторана «Prime» подало заявку на так называемую «реконструкцию». Авторизацию на строительство, в которой, как мы видим, идет нарушение действующего законодательства, выдавали – бывший примар Бэлць В. Панчук, бывший вице-примар Бэлць О. Маху, нынешний секретарь муниципального совета И. Сердюк, а также на тот момент директор Управления архитектуры А. Букатару.
В чем тут нарушение закона? Согласно ЗАКОНУ № 163 от 09-07-2010 «О разрешении выполнения строительных работ» для предоставления разрешения на строительные работы в историческом парке согласно ст. 12 требуется разрешение от Национального совета по историческим памятникам при Министерстве культуры:
Насколько мы можем сегодня констатировать, ни одна постройка в парке «Андриеш» не была согласована с Министерством культуры, что дает повод о предположении в незаконности строительства всех ресторанов в этом историческом парке.
В разрешении, выданном бельцкой примарией владельцам ресторана «Prime» указана площадь застройки как 415 кв. метров. Почему так мало, когда мы видим застройку на весь участок, площадь которого почти 800 кв. метров? Все дело в хитрости, которую использовали как бельцкие власти, так и владельцы ресторана, отдав огромную часть застройка под так называемую террасу:
Именно так выглядит капитальная двухэтажная «терраса» по документам в бельцком историческом парке. И даже при наличии так называемой «террасы» экономический агент мог бы платить дополнительные налоги в размере 10 леев за один метр террасы, но, как мы видим по официальным ответам бельцкой примарии, эту террасу никогда не включали в авторизации на торговую деятельность:
Участок в 130 кв. метров, который находится перед рестораном, и принадлежит муниципалитету, уже много лет огорожен забором, и позиционируется как частная собственность ресторана, а не как земля общего пользования:
Такие схемы, когда рестораторы, как и другие бизнесмены, прячут торговую площадь под так называемые «Террасы», процветают по муниципию Бэлць. Также, как и многие владельцы общепитов идут на искусственное занижение налогов, оформляя ресторан как «бар».
Право на реплику от владельца ресторана «Prime» Юрия Албу
Директору ресторана «Prime» Юрию Албу мы позвонили несколько раз. Первый раз от лица анонимного заказчика, который хочет заказать свадебное мероприятие в ресторане. В своем обращении мы хотели провести большую свадьбу и для этого ищем большой зал. На нашу просьбу о большом зале владелец ресторана (бара) «Prime» ответил отказом, сказав, что большой зал зимой не отапливается, можно в другом зале на 120 человек. Или весной можно провести мероприятие в большом зале. Условия стандартные для бельцких общепитов – алкоголь и сладкий стол в стоимость не входят. Стоимость для одного человека, в которую входит приготовление еды без предоставления десерта и алкоголя, составляет в районе 700-800 леев. Соответственно, заказ свадьбы в ресторане «Prime» на 100 человек обойдется в не менее, чем 70 000 леев.
Далее, мы провели личную встречу с Юрием Албу, попросив его ответить на ряд наших вопросов. Как известно, Юрий Албу является вторым собственником этого ресторана, и он не участвовал в судебном процессе по отмене решения муниципального совета по продаже земли в историческом парке. Известно, что со стороны собственников были представлены представители бара «Малыш» и АО «Буратино». Сторону АО «Буратино» представляла Анжела Герасим – супруга бывшего председателя бельцкого суда Дмитрия Герасима. Того самого Дмитрия Герасима, которого в 2019 году голосами нынешнего муниципального совета сделали Почетным гражданином мун. Бэлць.
Является ли двухэтажное строение террасой? “Нет, конечно”, – отвечает владелец «Prime», — “Это капитальное здание, разве оно похоже на террасу?”.
После чего мы показали план реконструкции здания от 2014 года, согласованный с руководством города и бывшим главным архитектором В. Коадэ. Изучив документ, Юрий Албу сказал, что “возможно, в примарии что-то напутали”.
Далее мы задали вопрос по торговой площади. На этот вопрос господин Албу ответил честно, что налоговая система в Бэлць сильно завышена, и платить такие налоги, как сейчас установлены, рестораторам невыгодно. Особенно в период пандемии, когда большая часть рабочего персонала сидит дома, а руководство ресторана исправно платит им заработную плату.
Эпилог
«Quod licet Iovi, non licet bovi» – «Что дозволено Юпитеру, не дозволено быку». Эта фраза, пришедшая к нам из Рима, показывает, что с простых бельчан снимают максимальные налоги за недвижимость, бельцкие бизнесмены уходят от полной выплаты налогов, искусственно занижая их в различных схемах. С одной стороны можно понять бизнесменов, потерявших деньги во время пандемии, с другой стороны вся эта ситуация показывает, что в Бэлць работа идет не по закону, а по вольной трактовке закона работниками бельцкой примарии.
